每经记者：包晶晶 每经编辑：廖丹东方财通
11月14日上午，国家统计局公布了2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
值得注意的是，上海、乌鲁木齐、杭州、合肥等城市新房价格环比、同比均上涨；成都、杭州二手房跌幅最小，表现出一定的韧性。
58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，一线城市改善型需求稳定，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。
他判断，预计11月和12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
上海、杭州新房价格仍在上涨东方财通
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
同比来看，上海新房价格上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市则同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市降幅与上月相同，为3.4%。
张波表示，从统计局数据来看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58研究院监测，线上90平方米至120平方米户型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。
值得注意的是，上海新房价格同比上涨5.7%，杭州同比上涨4%，不仅领跑70城，涨幅也和乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌、合肥等城市拉开较大差距。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过书面对《每日经济新闻》记者分析，近期环比和同比指标的特征较为一致，即环比跌幅略有扩大，但同比跌幅进一步收窄。这也说明，短期房价指数还在深度调整，但同时从同比指标看东方财通，止跌回稳（即同比指标转正）的基础更加牢固。
严跃进认为，叠加目前宽松的购房政策和性价比较高的房价，四季度依然是各地积极去库存和促进住房消费的关键时期，要在此时期进一步做好销售提振工作，持续增强市场的活跃度和市场信心。
成都、杭州二手房更抗跌
统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京下降1.1%，上海、广州和深圳均下降0.9%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
同比来看，一线城市北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
根据58安居客研究院监测数据，三四线城市二手房分流强度达37%，超过一二线城市。张波指出，这意味着每3个新房找房客中，就有1人同时关注二手房。结合统计局数据，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。
值得注意的是，10月份70城二手房价格环比均小幅调整，跌幅均在1.2%以内。同比跌幅最大的城市如唐山、郑州、徐州，下跌幅度分别达到8.3%、8.2%和7.9%。成都和杭州跌幅最小，分别下跌1.5%和2.4%。此外，深圳、天津、上海等城市保持了一定韧性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为：“考虑到挂牌量在高位，新房好房子的竞争优势比较突出，对二手房市场的影响还存在。因此，预计二手住房价格环比继续承压。不过，近期业主大尺度降价出售的意愿下降，挂牌量攀升的情况缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率开始好转。另外，各项政策落地实施，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，全国及重点城市二手房交易连续两年上升，二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解。”
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